在洛陽，有幾種房產狀態是不能辦理房產抵押貸款的。以下是一些常見的不能辦理抵押貸款的房產狀態：
1. 未結清貸款的房產
- 情況：如果房產已經有未結清的貸款，銀行已經擁有該房產的他項權利。
- 原因：根據法律規定，兩家銀行不能同時擁有一處房產的他項權利，因此此類房產不能再次抵押。
2. 部分已購公房
- 情況：已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款：
- 無法提供購房合同或購房協議的已購公房，特別是合同中有原單位有優先購買權的條款。
- 不能提供央產房上市證明的央產房，這類房產不能上市交易。
- 原因：銀行無法取得他項權利，因此無法操作抵押貸款。
3. 未滿五年的經濟適用房
- 情況：未滿五年的經濟適用房（包括回遷房）。
- 原因：根據國家政策，未滿五年的經濟適用房不允許上市交易，銀行無法取得他項權利證，因此不能辦理抵押貸款。
4. 未取得房產證的小產權房
- 情況：小產權房沒有取得房產證。
- 原因：小產權房只有使用權而沒有所有權，無法上市交易，也無法到建委做抵押。
5. 公益用途房屋
- 情況：用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。
- 原因：根據有關規定，這些房產不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
6. 房齡太久、面積過小的二手房
- 情況：房齡在20年以上，面積在50平方米以下的二手房。
- 原因：銀行為了控制信貸風險，通常不受理這類房產的抵押貸款。
7. 文物保護建筑
- 情況：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。
- 原因：根據法律法規，這類房產不得抵押。
8. 違章建筑
- 情況：違章建筑物或臨時建筑物。
- 原因：這類房產不具備合法產權，無法辦理抵押貸款。
9. 權屬有爭議的房子
- 情況：權屬有爭議的房子，或被依法查封、扣押、監管的房產。
- 原因：產權不清晰的房產存在法律風險，銀行不會受理此類房產的抵押貸款。
10. 拆遷范圍內的房子
- 情況：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產。
- 原因：這類房產即將被拆除，無法辦理抵押貸款。
總結
在洛陽辦理房產抵押貸款時，需要確保房產符合以下條件：
- 房產證齊全且產權清晰。
- 房產沒有其他抵押或查封情況。
- 房產不屬于上述不能辦理抵押貸款的類別。
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