在洛陽，抵押房子貸款是可以保持房產所有權的。以下是詳細的解釋和相關法律依據：
法律依據
根據《中華人民共和國民法典》的相關規定：
- 第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
- 第四百條：設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
抵押貸款的基本原理
- 所有權不變：即使你將房產抵押給銀行或金融機構，房產的所有權仍然歸你所有。你依然享有對房產的占有、使用、收益和處分的權利。
- 抵押權的設立：抵押權是一種擔保物權，即在你未能履行到期債務時，銀行有權就抵押房產優先受償。但這并不意味著銀行在你還款期間擁有房產的所有權。
- 還款義務：只要你按時償還貸款，履行合同中的各項義務，銀行無權處置你的房產。一旦貸款還清，抵押權將自動解除，房產恢復到無抵押狀態。
具體流程
- 貸款申請：借款人向銀行提出貸款申請，說明貸款用途、金額及年限。
- 準備材料：借款人和抵押人準備貸款所需的文件和證件，如身份證、房產證、收入證明等。
- 房產評估：銀行或指定的評估機構對抵押房產進行評估，確定其市場價值。
- 貸款審批：銀行審核借款人的資質和提供的材料，評估貸款風險，決定是否批準貸款及貸款額度。
- 簽訂合同：借款人與銀行簽訂抵押貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限、違約責任等條款。
- 辦理抵押登記：借款人和銀行共同到不動產登記中心辦理抵押登記，確保抵押權的法律效力。
- 放款：銀行根據合同約定放款，借款人收到貸款資金。
- 還款：借款人按照合同約定的還款方式和期限按時還款。
- 解除抵押：貸款還清后，借款人和銀行共同到不動產登記中心辦理抵押權解除登記，恢復房產的自由狀態。
注意事項
- 按時還款：確保按時還款，避免因逾期還款導致銀行行使抵押權，可能會影響到你的房產。
- 了解合同條款：在簽訂貸款合同時，務必仔細閱讀并理解所有條款，特別是關于利率、還款方式、提前還款費用、違約責任等。
- 選擇正規機構：選擇信譽良好的銀行或金融機構辦理抵押貸款，避免因選擇不正規的機構而引發的風險。
結論
在洛陽，抵押房子貸款不僅可以獲得所需的資金，還能保持房產的所有權。只要按時還款，履行合同義務，你的房產所有權不會受到影響。通過上述流程和注意事項，你可以更好地理解和操作房產抵押貸款。
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