洛陽房產抵押貸款后,房產的所有權仍然歸抵押人(即借款人)所有。這是根據中國相關法律法規的規定。具體來說:
法律依據
根據《中華人民共和國民法典》第三百九十四條的規定:
- 抵押權:為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
- 抵押人和抵押權人:前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
具體情況
- 所有權歸屬:
- 抵押后的房產所有權:抵押后的房產所有權仍然歸抵押人(借款人)所有。這意味著房產的所有權證書(房產證)依然歸抵押人持有。
- 他項權證:銀行或其他貸款機構會持有房產的他項權證,證明其對房產享有抵押權。
- 抵押權的實現:
- 債務履行:如果債務人在貸款期限內按時履行還款義務,房產的所有權不會發生變化。
- 債務違約:如果債務人未能按時履行還款義務,貸款機構有權根據法律規定和合同約定,采取措施實現抵押權,包括但不限于拍賣、變賣抵押房產,所得款項優先用于償還貸款。
法律保護
- 抵押人權利:抵押人有權繼續使用和管理抵押房產,但不得擅自轉讓或處置房產,除非得到抵押權人的同意。
- 抵押權人權利:抵押權人有權在債務人違約的情況下,通過法律程序實現抵押權,確保債權的優先受償。
總結
洛陽房產抵押貸款后,房產的所有權仍然歸抵押人所有,但抵押權人(貸款機構)擁有抵押權。只有在債務人未能履行還款義務的情況下,抵押權人才有權通過法律途徑實現抵押權,處置抵押房產。

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